房地产市场的走势从来不是简单的数字游戏，而是政策意图与资金杠杆的深度博弈。面对当前关于房价是横盘还是暴跌的争论，答案其实早已隐含在金融逻辑与历史规律之中。首付比例降至15%，意味着投资者动用了接近7倍的杠杆，这种高杠杆属性决定了资产价格根本不具备长期横盘的物理基础。金融学常识告诉人们，高杠杆资产要么因获利了结而暴涨，要么因平仓压力而暴跌，中间地带根本无法立足。
回溯过往，《求是》杂志的特约评论员文章往往充当了楼市转折的冲锋号。2016年刊发《积极稳妥化解房地产库存》，货币化棚改随即启动，全国房价迅速走出低谷并迎来普涨；2017年强调《促进房地产市场平稳健康发展》，一线城市随即出台严厉的“317新政”，提高首付比例，过热的行情被瞬间冷却；2021年重申“房住不炒”，三道红线落地，恒大危机爆发，行业进入下行通道。这一系列历史事实证明，政策风向标对市场拥有绝对的掌控力。如今新的定调聚焦于《改善和稳定房地产市场预期》，这绝非简单的维稳信号，而是新一轮行情的启动指令。
部分市场观点认为政策仅能止跌，将引导市场进入漫长的横盘期，这种认知严重低估了决策层的决心与高杠杆市场的破坏力。行政力量干预市场历来矫枉必须过正，当年打压房价时势如破竹，如今拉动上涨同样会不遗余力。强行维持横盘不仅成本高昂，且违背市场规律。一旦预期形成，想要按住市场情绪比降温难上加倍。更重要的是，房地产被明确定义为普通家庭最大、最重要的资产，如果任由这些资产长期缩水30%，不仅财富蒸发效应会让民众不满，连带着土地财政下滑至高位时的四成，地方政府与银行体系也将面临巨大风险。
从宏观经济层面看，海量的超发货币早已在金融系统内空转，资金沉淀需要承担巨额利息成本。如果这些货币无法在两年内有效进入实体经济，将引发货币信用危机与大幅贬值。房地产作为资金蓄水池，承接流动性已是势在必行。这就解释了为何必须通过房价上涨来化解危机。所谓的“上涨”，其实并非创造新高的狂欢，而是一场将价格从70元拉回100元起跑线的财富保卫战。这不仅是居民资产负债表的修复，更是地方财政解困与中国经济防范系统性风险的底线思维
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