最近，求是杂志新年第一期发了篇重要的特约评论员文章，题目是改善和稳定房地产市场预期，孟晓苏认真读了好几遍，特别振奋，这说明中央对房地产问题高度重视。今天我想以长期关注研究中国房地产发展的学者身份，聊聊为什么要对中国房地产发展有信心。
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首先得说，求是杂志是党中央主办的机关刊物，是指导全党全国工作的重要思想理论阵地，这篇文章真正体现了求是精神，立足房地产市场供求关系重大变化的现实，剖析了问题根源，指明了发展方向，里面很多重要判断和观点，和我这些年研究实践中反复呼吁建议的内容高度契合。
比如文章开宗明义就指出房地产带有显著的金融资产属性，这个论断特别精准全面，过去有些声音只强调住房的居住属性，其实很片面，住房是用来住的，但也是普通家庭最重要的财产，是居民财富的重要载体，资产属性金融属性客观存在，承认这一点，才是科学制定政策稳定市场预期的基础。
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再比如文章明确强调房地产业是国民经济的重要产业，是居民财富的重要来源，地位举足轻重，还驳斥了认为房地产重要性下降的片面观点，用数据说 2024 年房地产业和建筑业增加值占 GDP 比重合计 13%，直接带动就业超 7000 万人，产业链长关联度高，这些论述对正本清源统一思想很关键，我之前常说房地产是国民经济重要支柱产业，现在这篇权威文章再次确认，对凝聚共识稳定信心意义重大。
关于未来市场空间，文章分析得客观有说服力，引用研究机构推算，我国城乡每年新建住宅该在 1000 万到 1490 万套之间，仅城镇存量住房每年折旧的更新替代需求就约 7 亿平方米，两者相加，说明房地产市场还有不小潜力，这和我基于城镇化进程人口结构等做的分析预测方向一致，看到文章从宏观系统角度论证，孟晓苏很欣慰。
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更让我有共鸣的是，文章政策建议部分提出政策力度要符合市场预期，要一次性给足，不能搞添油战术，避免市场和政策博弈，这话说得太对了，我最近也在一些场合提过类似观点，提醒政策别挤牙膏，早点给市场清晰稳定的预期，零敲碎打的政策反而让市场主体观望博弈，不利于预期改善和市场恢复，文章能明确这一点，体现了对市场规律的深刻洞察。
我讲这些契合点，是想用我的研究成果印证这篇文章的科学性前瞻性，这篇发表在党中央机关刊物的重要文章，代表了深入调查周密思考的权威判断，也标志着我们在认识上回归常识回归规律，我强烈推荐大家深入研读，帮助端正四个认识，一是端正对地产产业地位作用的认识，摒弃轻视否定的片面观点，二是端正对市场潜力空间的认识，别被短期困难蒙蔽长期前景，三是端正对政策制定实施方式的认识，理解一次性给足政策对稳定预期的关键意义，四是全面理解房地产发展新模式的内涵，它不只是管控风险，更是推动行业转型升级建好好房子满足群众居住向往的系统工程。
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房地产关系千家万户福祉，关系经济大盘稳定，孟晓苏预期主管部门和各地会按照求是文章提示的中央精神和工作要求，采取有力精准协同的政策措施，切实改善稳定市场预期，推动房地产市场平稳健康高质量发展，为国民经济平稳运行提供支撑。
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