
最近,融创中国裁员3.8万人的消息在地产圈炸开了锅。虽然这个数字可能有水分(财报显示2023年实际减员约6000人),但不可否认的是,整个地产行业正在经历一场史无前例的"瘦身运动"。

2023年,101家上市房企减员近5万人,80%的企业都在裁员。2025年开年,中海、华润等央企又开启新一轮组织架构调整,区域合并、部门精简、人员优化……地产人的瑟瑟发抖,不是矫情,是真真切切的生存危机。
一、裁员潮的真实面貌:不只是数字
当下的地产裁员,已经不是某家企业的个别现象,而是全行业的"集体瘦身":
1. 出险房企是重灾区融创、花样年等爆雷房企自然是裁员主力,但就连万科这样的"好学生"也在减员。更惨的是,很多项目公司直接"一裁到底"——项目部从几十人裁到只剩1个留守人员,营销总自己上街发传单,设计总监兼职画施工图,这不是段子,是正在发生的现实。
2. 物业板块被拖下水以前大家觉得"开发不行了还能去物业",现在这条路也被堵死了。世茂服务一年减员1.18万,中海物业连续两年大裁员,雅生活服务砍掉9000多人。为啥?地产母公司不行了,项目收缩,物业自然跟着"陪葬"。
3. 裁员方式越来越"高明"明着裁?太LOW了。现在流行"软刀子割肉":强制调岗到不擅长的岗位、提高KPI变相逼人走、部门合并后晾着你、年终奖取消、社保公积金降基数……总之,手段之丰富,只有你想不到,没有HR做不到。
二、根本原因:黄金时代结束后的残酷出清
地产裁员潮不是偶然,而是行业逻辑彻底改变的必然结果:

1. 从"高周转"到"高价值"的战略转向过去是人多力量大,全国铺摊子,三四线攻城略地。现在是"得高端者得天下",一二线核心城市、改善型住宅、高端豪宅成为必争之地。中海在北京、深圳百亿抢地王,绿城深耕苏杭做精品,金茂把上海当第二总部。这种战略收缩,意味着过去为扩张储备的人力成了"冗余"。
2. 现金流危机下的"保命"选择一位资深地产人算过账:正常开发时人力成本只占总成本2%,裁20%的人仅节约0.2%成本,杯水车薪。但如果企业决定不再拿地、停止开发,人力成本就占到日常开支的100%!销售不畅、回款困难、债务压顶,裁员成了维持现金流的最直接手段。说白了,先活下来,再谈发展。
3. 科技替代正在加速AI审图、智慧工地、无人售楼处、线上营销系统……科技不仅改变了建造方式,更在取代人力。万物云增员1000多人,但全是技术研发岗,传统保安、保洁、客服岗位被智能设备大量替代。未来,不会用AI的地产人,可能连被裁的资格都没有——因为你早已被淘汰。
4. 人才供需彻底失衡高校扩招20年,建筑、土木、工程管理专业毕业生过剩;地产黄金时代吸引了大量其他行业精英;如今行业萎缩,但人才池子还在。供远大于求,企业自然有恃无恐,优中选优,剩下的只能自谋出路。
三、地产人的自救指南:如何在寒冬中活下去?
裁员潮下,抱怨没用,哭泣没用,唯有自救。给地产人几条接地气建议:

1. 清醒认知:行业不会消失,但你会房地产作为支柱产业不会消亡,但对人的要求彻底变了。过去靠喝酒、搞关系、堆人力就能混日子,现在不行了。要活下去,必须回答一个问题:你的核心价值是什么?是会做高端产品?懂运营资管?还是会用数字化工具?如果答不上来,被裁只是时间问题。
2. 三条出路:转型、升级、下沉
转型赛道:
存量资管:黄金时代结束,存量时代开启。能把烂尾楼盘活、把商业运营好的资管人才,身价直逼营销总。这是目前最缺人的方向。
代建服务:政府保障房、城投项目、企业自建房,代建需求爆发。有开发经验的人转代建有天然优势。
跨界转行:贝壳带50多个地产高管杀入开发领域,说明跨界不是梦。多看看建筑科技、城市更新、乡村振兴等新赛道。
技能升级:
学AI、学数字化、学运营。别学那些虚的,就学能直接变现的技能。
考几个硬证书:一级建造师、造价工程师、资产评估师,有证傍身,至少简历不会被秒删。
提升软实力:沟通能力、抗压能力、学习能力。现在企业要的是"能打仗、能背锅、一人当三人用"的全能选手。
区域下沉: 华南、华东仍是"黄金赛道",环渤海、东北已是"求职黑洞"。能去核心城市别犹豫,能去民企别等央企。2025年Q1,成都、上海等区域型民企岗位激增40%,待遇不降反升。船小好调头,灵活民企可能比"大厂"更有机会。
3. 心态调整:从"打工者"到"手艺人"
别再把自己当成企业的一颗螺丝钉,要把自己当"手艺人"。项目总、营销总、设计总,这些头衔在失业瞬间归零。真正有价值的是你操盘过哪些标杆项目、解决过哪些棘手问题、积累了多少行业资源。把这些变成你的"手艺",走到哪都有饭吃。

裁员不可怕,可怕的是被裁后才发现自己除了盖章什么都不会。行业寒冬,正是修炼内功的最佳时期。多学习、多考证、多积累资源、少抱怨少躺平。记住那位地产老炮的话:"行业低谷时,比谁熬得住;行业回暖时,比谁跑得快。"
2025年的地产江湖,没有永远的赢家,只有持续的进化。与其瑟瑟发抖,不如挺起胸膛,在洗牌中寻找新位置。毕竟,只要人们还渴望更好的房子、更美的社区,地产人的故事就远未终结。
你,准备好了吗?
注:本文数据来源于公开财报及行业报道,如有出入请联系修改。欢迎在评论区分享你的裁员故事或求职经验,抱团取暖,共度寒冬。
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